La vivienda social cooperativa: alternativa a la crisis habitacional
La vivienda social cooperativa ¿que es? En ese momento el cooperativismo de cesión de uso era prácticamente inexistente en Cataluña y en todo el Estado, pero ya disponía de una larga trayectoria en otros países como en Quebec (con cerca de un 1% del parque de viviendas de todo el país), Uruguay (3%), Dinamarca (8%) o Suiza (8%).
En aquellos momentos se constituyó Sostre Cívic, y a partir de entonces la asociación comenzó un trabajo de fondo para dar a conocer el modelo y probar su viabilidad efectiva en nuestro país, lo que empezó a dar sus frutos 10 años después, cuando se firmó un acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona donde el consistorio efectuó un derecho de superficie en favor de la entidad para construir vivienda cooperativa de protección oficial en suelo público.
Esta firma dio lugar al primer proyecto, Princesa 49, fue un punto de inflexión para la VCCU (Vivienda Cooperativa en Cesión de Uso), ya que es el primer contrato apoyado por una administración pública en todo el estado, y abrió camino a otros proyectos pioneros como La Borda (en el barrio de Sants en Barcelona). Desde ese momento, el crecimiento de la VCCU ha sido exponencial, con viviendas en diferentes fases de promoción y en todo tipo de proyectos, obra nueva, rehabilitación, etc., en suelo privado y público.
Un modelo anti-especulativo fundado en el apoyo mutuo y la equidad.
Mientras en las cooperativas de vivienda tradicionales las personas socias se repartían las viviendas y pasaban a ser propiedad individual, el modelo cooperativo de cesión de uso mantiene la titularidad de las viviendas en la cooperativa y cede su uso a las socias por medio de un contrato privado. En otros modelos se impulsa que la compra o la construcción de las promociones sea a precio de coste y se financie a través de una aportación inicial y de las cuotas mensuales de las socias habitantes. Así, la propiedad de las viviendas es colectiva, de coste asequible y estable en el tiempo, de modo que se considera un modelo anti-especulativo y transformador.
Las cooperativas y otras entidades que impulsan la VCCU, promueven un modelo comprometido con la economía solidaria y transformadora, además de la propiedad colectiva, la autogestión y el apoyo mutuo, los proyectos de las cooperativas, en mayor o menor medida, promueven la equidad social, la sostenibilidad medioambiental y la economía social y local.
Un modelo adaptado a las necesidades reales de las personas
La VCCU es flexible. Se adapta a las necesidades de las socias cooperativistas, no en vano son ellas las que impulsan y deciden en sus proyectos. Por eso, de manera natural, se han generado proyectos que responden a nuevas demandas y necesidades sociales, por ejemplo, la VCCU Sénior, que es una tipología de promoción residencial con características específicas de cuidados para la gente mayor. Además, trata de proponer una alternativa a las opciones actuales de vida de las personas mayores: envejecer solos en casa o en las residencias mercantiles. Con este nuevo modelo, se promueve una vejez activa y creativa, capaz de generar grupos por afinidad en edificios dotado de servicios y de espacios colectivos.
La primera iniciativa de vivienda cooperativa sénior de Cataluña estará ubicada en Sant Feliu de Guíxols (Girona). El proyecto consiste en la rehabilitación de un antiguo hotel en desuso en el centro del municipio, para convertirlo en 31 viviendas totalmente equipadas. En más de 850 m² con espacios comunitarios como comedor, cocina industrial, salas polivalentes, lavandería, trasteros, habitaciones para invitados, enfermería, biblioteca, etc.
Un modelo de interés general y con apoyo público
Desde que los proyectos de vivienda protegida en cooperativas de cesión de uso desarrollados en Barcelona se han demostrado viables y exitosos, se ha planteado establecer una colaboración público-cooperativa para crear viviendas de protección oficial que la administración no está ofreciendo.
En un contexto de emergencia habitacional y de déficit estructural crónico del parque de vivienda protegida en España, la VCCU se postula como un modelo alternativo de acceso a la vivienda para garantizar el derecho a la vivienda de las clases populares. Para llevar a cabo esta alternativa, existen varios retos por delante como la consolidación del modelo a nivel normativo o la asequibilidad económica de los proyectos y su replicabilidad a múltiples escalas sociales. No obstante, el mayor reto es pasar a un modelo que cuente con un apoyo público claro y estable a todos los niveles y que facilite la financiación, la escalabilidad, aumente la diversidad social de las personas socias habitantes y garantice la asequibilidad.
En definitiva, hasta ahora mediante la VCCU se ha demostrado que, a pesar de ser un nuevo actor, pequeño e infrafinanciado y que se ha encontrado con múltiples adversidades del entorno como la pandemia, continúa creciendo incluso en momentos de crisis. Esto es indicativo de que esta sociedad necesita reenfocar el modelo de vivienda en el que se inscribe.
Sostre Cívic, un modelo de alto impacto social y bajo impacto ambiental
La Cooperativa Sostre Cívic se constituyó con el objetivo de implantar el modelo en tierras catalanas.
Apuesta por un modelo transformador en la forma de gestión de los proyectos y en el diseñar y habitar las viviendas, con la provisión de bienes y servicios en lo social para fortalecer el ecosistema de la economía solidaria (cooperativas de arquitectos, empresas de inserción sociolaboral, cooperativas de energía verde etc.). Diseñan sus promociones a través de procesos participativos, generando dinámicas comunitarias internas entre las socias y también externas con el barrio, abriendo espacios al resto de vecinos o colaborando con asociaciones locales.
Otra de las apuestas de la cooperativa es la transición energética y la sostenibilidad ambiental. Todos los proyectos obtienen una certificación energética A y son edificios de consumo energético casi cero (nZEB). La cooperativa se ha dotado de una serie de criterios de diseño medioambiental que deben implementarse en todos los proyectos, como la reducción de consumo y eficiencia energética o la construcción sostenible. Participa en la Mesa por la emergencia climática de Barcelona y en el Programa de Acuerdos Voluntarios para la reducción de emisiones de Gases de Efecto Invernadero de la Generalitat de Cataluña.
Artículo publicado en la revista EcoHabitar nº 69 en primavera 2021
Contenidos relacionados
