Humedades por condensación y contaminación microbiológica en una vivienda

Dependiendo del tipo de hongo, concretamente de las especies Aspergillus versicolor y Penicillium stachybotrys, se pueden formar sustancias tóxicas o micotoxinas y desencadenar alergias o micosis, especialmente peligrosas para las personas inmunodeprimidas y los niños.

Las esporas de los hongos, al inhalarse, pueden provocar síntomas de alergia (asma, resfriado, irritación de los ojos…) a personas sensibles o con predisposición a alergia (denominados atópicos).

Las micotoxinas producidas se mantienen activas aunque hayan muerto los hongos que las originaron; para prevenir la salud de los habitantes de la casa y evitar riesgos, es importante eliminar hongos y esporas inmediatamente con productos desinfectantes, actuando sobre todos los paramentos afectados, y con una buena ventilación.

Un caso concreto

Se trata de una vivienda unifamiliar aislada en Argentona, Barcelona, de planta baja más planta piso, con cubierta de teja a dos aguas. La vivienda fue construida en 1999 con un sistema constructivo de madera maciza que servía, a la vez, como estructura y envolvente del edificio. En julio de 2011 la propiedad decidió ampliar una parte de la vivienda con dos baños y una habitación en la fachada norte, con un tipo de construcción común: paredes de doble hoja cerámica y aislamiento, techo inclinado con viguetas de hormigón armado y bovedilla cerámica, la cubierta con teja. Como acabados interiores: enyesado y pintado con pintura plástica.

A los pocos meses de finalizar esta obra las tres estancias ampliadas presentaban manchas de hongos en todas las aristas interiores, tanto las que definían el contacto entre la pared y la cubierta como las que eran definidas por las paredes al exterior. 

La ampliación se había propuesto con un sistema común de obra, cumpliendo el mínimo que exigía la normativa del momento en cuanto a aislamiento térmico y control de puentes térmicos. En la ejecución no se garantizó el cumplimiento de los mínimos marcados en el proyecto, se suprimió el aislante de la cubierta y el aislante de las paredes se instaló de manera discontinua provocando numerosos puentes térmicos. Este hecho, añadido a la orientación poco favorable de la fachada a norte, provocó la aparición de humedad por condensación en techos y paredes durante todo aquel otoño, el invierno siguiente y parte de la primavera. Esta humedad continua propició la proliferación microbiológica y la aparición de hongos.

Propuesta de solución

Se utilizaron materiales naturales buscando un funcionamiento biocompatible, la transpirabilidad de la envolvente y la higroscopicidad de los elementos, con el objetivo de respetar el medio ambiente y la salud de las personas que iban a vivir en la vivienda.

La ejecución de la obra la realizó la empresa ALFI Biocons, S.L. Se trabajó en la fachada y en la cubierta, tanto en su cara exterior como en su cara interior.

Intervención en fachada

Colocación de un aislamiento por el exterior de forma que anulara los puentes térmicos y mejorara el aislamiento térmico de la fachada.

El aislamiento de fachada se ejecutó con un sistema SATE (sistema de aislamiento térmico exterior) compuesto por materiales naturales, transpirables, con disposición Documento de Idoneidad Técnica (DIT):

Una placa de corcho aglomerado natural de 8 cm de grueso, con un sistema de fijación química con mortero adhesivo a base de cales hidráulicas naturales que incorpora virutas de corcho, fijación mecánica con tacos expansivos plásticos de 12 cm. 

Sobre el corcho se aplicó el mismo mortero adhesivo con malla antialcalina de 160 gr/m².

Como acabado se utilizó un estuco fratasado fino con mortero de acabado a base de cal hidráulica natural. Finalmente se aplicó una pintura a base de cal aérea y pigmentos minerales, recuperando el color preexistente.

Para garantizar una total continuidad del aislamiento en la piel del edificio, y con el fin de eliminar cualquier puente térmico, se forró todo el alero con el mismo sistema SATE hasta conectarlo con el aislamiento de cubierta. 

En jambas y dinteles se dispuso una placa de 2 cm para evitar intervenir en las carpinterías existentes.

Intervención en cubierta

Se colocó un aislamiento por el exterior de forma que anulara los puentes térmicos y mejorara el aislamiento térmico de la cubierta.

Los trabajos

Desmontaje del tejado, con recuperación de las tejas cerámicas mixtas para su posterior recolocación. 

Se retiró el mortero de agarre dispuesto directamente sobre una lámina polimérica que estaba colocada directamente sobre la capa de hormigón del forjado, excesivamente irregular. 

La cubierta no disponía de aislante térmico y estaba deficientemente ejecutada, lo que obligó a realizar una capa de regularización de la superficie para garantizar una correcta colocación de las placas.

Se completó la lámina impermeable en el perímetro para garantizar la estanqueidad de la cubierta.

Sobre la capa regularizadora de mortero se colocó el aglomerado de corcho negro natural, dispuesto en doble capa de 5 cm de grueso (10 cm en total) a rompe junta para garantizar la eliminación de los puentes térmicos. 

Posteriormente, se recolocaron las tejas con mortero mixto, completando los trabajos de cubierta.

Intervención en el interior

La intervención en las estancias interiores consistió en la eliminación del moho existente mediante la aplicación de alcohol etílico con una concentración del 70% y un cepillado manual. Se pintó con pinturas altamente alcalinas a base de cal aérea y pigmentos minerales.

Artículo publicado en la revista EcoHabitar nº 53 en primavera de 2017

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